Curso Online de Agente Inmobiliario
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Objetivos Curso Agente Inmobiliario - Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria. - Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria. - Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario. - Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico. - Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles. A quién va dirigido El siguiente está dirigido a cualquier profesional en activo o personas interesadas que deseen contirse en Agentes Inmobiliarios, personas del sector urbanístico y la gestión inmobiliaria, con plena cidad para dirigir su propia empresa y conseguir una rentabilidad positiva de la misma, o cualquier persona que quiera formarse en la materia y/o que quiera conseguir una titulación. Temario completo de este curso Temario: MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN - Importancia económica y jurídica.- La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.- El contrato de mandato.- El contrato de arrendamiento de servicios.- Contrato de mediación y corretaje.- La nota de encargo. MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA - Introducción- Qué es un promotor inmobiliario- Presupuesto de obra- Promotores novatos- Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados- Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación- Algunos rasgos de la problemática general- El problema concreto de la viabilidad financiera- El problema concreto del precio a pagar por el solar- La opcion optimizada - estudios alternativos UNIDAD DIDÁCTICA 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN - Marketing y Comercialización UNIDAD DIDÁCTICA 3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO - Los derechos reales- La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio- La compraventa y el contrato de compraventa- Nociones generales del contrato de compraventa- El derecho inmobiliario registral- El registro de la propiedad- Los derechos reales de garantía: la hipoteca UNIDAD DIDÁCTICA 4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALESINMOBILIARIOS - ¿Qué es el Código Deontológico?- El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria UNIDAD DIDÁCTICA 5. DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LAADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS- Regulación de los derechos del consumidor y usuario- El alquiler de la vivienda MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOSREALES LIMITADOS DE DOMINIO - Introducción.- Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.- Protección constitucional de derecho de propiedad.- El usufructo.- La servidumbre.- Limitaciones del dominio.- Conflictos de vecindad.- La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.- Clasificación del suelo.- Limitaciones y derechos derivados.- Limitaciones a las parcelaciones. UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I) - Trámites previos a la compraventa.- Contrato de arras.- Contrato de opción de compra.- Promesa de compra y venta.- Modelos de precontrato. UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II) - Importancia económica y jurídica.- Concepto y características del contrato.- Sujetos de la compraventa.- Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.- Forma y perfección de la compraventa.- Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.- Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.- Modelos de contratos. UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL - Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.- La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.- Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad. UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD - El registro de la propiedad.- La finca como objeto del registro.- La inmatriculación.- Títulos inscribibles.- Situaciones que ingresan en el registro.- Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad. UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL - El asiento de presentación.- La calificación registral.- La inscripción en el registro de la propiedad.- La fe pública registral.- Anotaciones preventivas.- Otros asientos registrales. UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA- Los derechos reales de garantía. - La hipoteca inmobiliaria.- Los sujetos de la relación hipotecaria.- La constitución de la hipoteca.- El objeto de la hipoteca.- La obligación asegurada por la hipoteca.- La extinción de la hipoteca. UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I) - Concepto y características.- Elementos del contrato.- Normativa.- Derechos y deberes del arrendatario.- El subarriendo.- Obligaciones del arrendador.- Enajenación de la cosa arrendada.- Extinción del arrendamiento.- El juicio de desahucio. UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II) - La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.- Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.- Contrato de arrendamiento de vivienda.- Duración del contrato, prórrogas.- La renta.- La fianza.- Obras de conservación y mejora.- Cesión y subarriendo.- La subrogación en el contrato de arrendamiento.- Extinción del contrato.- Indemnización del arrendatario.- Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer). UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III) - Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.- Cesión, subarriendo y subrogación.- Duración.- Renta.- La fianza.- Obras de conservación y mejora.- Extinción del contrato.- Indemnización al arrendatario.- Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio. UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN - Definición- Formas de creación. Proceso de constitución- Requisitos para constituir una comunidad de propietarios- La propiedad horizontal y el registro de la propiedad- La extinción de la propiedad horizontal- El Título Constitutivo- Cuestiones UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICASANÁLOGAS - Las comunidades de bienes y su relación con la LPH- Complejos inmobiliarios privados- El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles- Garajes- Cuestiones MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN - Conceptos y defnes.- Principios generales de la valoración.- Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria. UNIDAD DIDÁCTICA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO - Defnes previas a la valoración de inmuebles.- Nociones básicas sobre urbanismo. UNIDAD DIDÁCTICA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONESINMOBILIARIAS - Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y dedeterminados derechos para ciertas finalidades financieras.- Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas devaloración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar elvalor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.- Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido dela Ley del Suelo.- Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de losServicios y Sociedades de Tasación.- Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.- Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.- Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el TextoRefundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos JurídicosDocumentados.- Disposiciones del Código Civil.- Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil. UNIDAD DIDÁCTICA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN - Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.- Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.- Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por elmétodo de actuación de rentas.- Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual. UNIDAD DIDÁCTICA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS - Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.- Valoración de edificios y elementos de un edificio.- Valoración de fincas rústicas.- Valoración de solares y terrenos.- Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos. UNIDAD DIDÁCTICA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN - Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.- Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.- Estructura general de los informes y certificados de tasación.- Régimen de responsabilidad del tasador. más
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