AGENTE INMOBILIARIO
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Tener una adecuada formación que permita el ejercicio de la profesión de forma eficaz y con la máxima garantía para los clientes citar al participante a descubrir todas las herramientas del marketing y posicionar su negocio inmobiliario en una buena situación ante la competencia Ayudar a conocer las técnicas y métodos de la Valoración Inmobiliaria, con el fin de adquirir unos sólidos conocimientos relacionados con la comercialización y la rentabilidad que comporta cualquier insión inmobiliaria, así como sus posibles riesgos: proyecto de una promoción, compraventa de un inmueble, valoración de un terreno, tasación pericial, valoración hipotecaria, etc Adquirir sólidos conocimientos acerca del régimen urbanístico, de la propiedad del suelo, el planteamiento del territorio, así como de las viviendas de protección pública Conocer todo el sistema tributario español en el área inmobiliario, podrá también asesorar que condiciones fiscales son las más ventajosas para el posible sujeto pasivo y sobre las repercusiones fiscales en las compraventas, herencias y donaciones de inmuebles, incluyéndolas cuestiones tributarias que afecten la vivienda. A quién va dirigido El curso está dirigido a toda persona que necesita obtener conocimientos de agente inmobiliario. Los puede cursar cualquier profesional no hace falta tener titulación. Requisitos No hay ningún requisito Temario completo de este curso DERECHO DE PROPIEDAD El sujeto de la relación jurídica Modos de adquirir la propiedad Comunidad de bienes Propiedad horizontal Derechos de posesión, usufructo, uso y habitación, superficie, vuelo y servidumbre La opción de compra DERECHO INMOBILIARIO Derecho inmobiliario registral (Registro de la Propiedad, inmatriculación, expediente de dominio) El contrato de compraventa. El derecho de tanteo y retracto Contratos preparatorios de la venta: promesa, arras o señal El contrato de fianza. El contrato de depósito Contrato de seguro inmobiliario Modernas modalidades de contratos inmobiliarios: time-sharing; vitalicio inmobiliario; leasing de bienes inmuebles LEGISLACIÓN DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. Arrendamientos urbanos conforme el Código Civil Arrendamientos urbanos conforme a la Ley 29/1994, Venta de pisos de casas arrendadas Traspaso de local de comercio Arrendamientos rústicos DERECHO HIPOTECARIO. Introducción: derechos reales de garantía (prenda, hipoteca, anticresis) Hipoteca inmobiliaria DERECHO URBANÍSTICO Y DE LA VIVIENDA Competencias en materia urbanística: Estado, Generalitat, Municipios Ley de Suelo estatal: propiedad del suelo, clases de suelo, derechos y deberes de los propietarios La expropiación forzosa El dominio público El derecho a la vivienda conforme a la normativa de Cataluña Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación período 2009-2012 Plan para el derecho a la vivienda de 2009-2012 en Cataluña Las licencias urbanísticas. En la edificación. En la rehabilitación. Por ruina. Por cambio de destino del local DERECHO TRIBUTARIO INMOBILIARIO IRPF (incrementos y disminuciones patrimoniales; deducciones por compra de vivienda; reinsión inmobiliaria) Impuesto sobre Sociedades Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados Impuesto sobre el Valor Añadido Haciendas locales: IBI; impuesto sobre incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana; impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras; IAE. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones Las tasas Tributación de No Residentes (Obligación real de contribuir) VALORACIONES INMOBILIARIAS Técnicas de valoración: valor real, valor de mercado, valor de reposición, en la tasación Valoración fiscal inmobiliaria Valoración catastral Valoración en supuestos de expropiación forzosa Valoración de VPO Valoración de derechos reales y traspasos El perito tasador La prueba pericial judicial y la prueba pericial contradictoria LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA Aspectos jurídicos: administrativos y contractuales Aspectos económicos: rentabilidad y riesgos económicos MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN Investigación del mercado inmobiliario Precios en el mercado inmobiliario Marketing inmobiliario: localización y captación de negocio Comunicación y Gestión comercial Otras vías de negocio: franquicias, insionista, turismo rural, etc Financiación de operaciones inmobiliarias (fondos de insión inmobiliaria, insión de capital extranjero en España) La empresa de gestión inmobiliaria vía on-line DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO. ACTIVIDAD PROFESIONAL Funciones del Agente Inmobiliario Organización del despacho profesional Contrato de mandato; contrato de arrendamiento de servicios profesionales; contrato de mediación CÓDIGO DENTOLÓGICO Código Deontológico de A.E.G.I. Normas de la Asociación Internacional de Intermediarios Inmobiliarios (Nacional Association of Realtors®). EL REGISTRO DE AGENTES INMOBILIARIOS DE CATALUÑA Decreto de Cataluña: requisitos exigidos por la Ley de Vivienda para ejercer profesionalmente DERECHO DEL CONSUMO. LOS DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS Protección al consumidor en la ley general Publicidad ilícita Limitaciones a la publicidad en materia de vivienda Información al consumidor en la compraventa y en los arrendamientos Derecho de acceso y cancelación a los ficheros de datos personales más
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