CURSO DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
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EDITORIAL TIRANT LO BLANCH
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Curso
La finalidad primordial del curso es la formación especializada en la práctica jurídica de los arrendamientos urbanos. Su objetivo es dotar a todas aquellas personas relacionadas con el mundo de los arrendamientos urbanos de un instrumento práctico con el que trabajar de forma eficaz a la hora de aplicar la regulación en esta materia. Seguiremos la estructura de la vigente lau 1994, pero sin comentar artículo por artículo sino analizando los distintos elementos de la relación arrendaticia para conocer el régimen jurídico que se aplica a los contratos de arrendamiento urbano, y a todas aquellas cuestiones que de una u otra forma pueden afectar a la relación arrendaticia A quién va dirigido Los destinatarios del curso serán primordialmente abogados, administradores de fincas, asesores, peritos. Temario completo de este curso TEMA 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. ARRENDAMIENTOS URBANOS: NORMATIVA APLICABLE Y NATURALEZA DE LAS NORMAS. 1.1. Contrato de arrendamiento. • Concepto y naturaleza. • Características Generales. • Objeto del contrato de arrendamiento. • Forma • Requisitos esenciales • Derechos y obligaciones de las partes. • Clases de contratos de Arrendamiento. 1.2. Arrendamientos Urbanos. 1.2.1. Arrendamientos Urbanos en el Código Civil • La finca como objeto del contrato • Requisitos del contrato • Intervinientes: Arrendador, arrendatario y terceros. • Derechos y obligaciones de los contratantes • Duración • Extinción 1.2.2.Arrendamientos Urbanos en la Legislación Especial. • Evolución Legislativa. Últimas reformas en materia de Arrendamientos Urbanos. • Normativa aplicable a los Arrendamientos sometidos a la LAU. • Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 • Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994 • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013 • Contratos celebrados a partir del 6 de junio de 201 • Renuncia a los derechos en el ámbito arrendaticio. Renuncia derechos del arrendatario. • Arrendamientos de vivienda • Arrendamientos para uso distinto del de vivienda TEMA 2. ÁMBITO DE LA LAU. 2.1. Arrendamiento incluidos. Tipos de Arrendamientos. • Arrendamientos de vivienda. • Ámbito del arrendamiento de vivienda. • Habitabilidad. • Destino de la vivienda • Mobiliario, trasteros, plazas de garaje y otros accesorios. • Supuestos especiales • Arrendamientos para uso distinto del de vivienda. PROGRAMA • Ámbito del arrendamiento para uso distinto de vivienda. 2.2. Arrendamientos excluidos. • Supuestos excluidos expresamente por la LAU. • Otros supuestos 2.3. Otros arrendamientos. TEMA 3. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARREN- DAMIENTO. 3.1 Arrendamientos de vivienda. 3.1.1. Duración del Contrato y sistema de prorrogas. • Plazo inicial. • Prorroga forzosa. • Prorroga legal • Tacita reconducción 3.1.2. Supuestos de terminación del contrato antes del plazo pactado. • Necesidad de la vivienda por el arrendador. • Desistimiento y Abandono del arrendatario 3.1.3. Otras circunstancias que afectan a la duración del contrato • Resolución del derecho del arrendador. • Enajenación y trasmisión de la fina arrendada. • Arrendamientos a non domino 3.1.4. Derecho Transitorio. • Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 • Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994 • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013 3.2 Arrendamientos para uso distinto de vivienda Duración de los contratos de arrendamiento para uso distinto de vivienda. • Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 • Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994 • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013 • Contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013 TEMA 4. LAS PARTES EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 4.1. Arrendador. 4.2. Arrendatario. 4.3. Modificaciones en los titulares del contrato de arrendamiento. 4.3.1 Cambio del Arrendador 4.3.1.1 Inter vivos 1. Resolución del derecho del arrendador. a) Supuestos • Arrendador propietario • Arrendador derecho con derecho de uso o disfrute • Arrendador sin derecho a arrendar b) Régimen anterior al 6 de junio de 2013. 2.Enajenación vivienda Arrendada a) Supuestos • Contratos de arrendamiento inscritos • Contratos de arrendamiento no inscritos b) Régimen anterior al 6 de junio de 2013. 4.3.1.2 Mortis Causa 4.3.2 Cambio del Arrendatario 4.3.2.1 Inter vivos • Subarriendo. Concepto. Requisitos. Efectos. • Cesión del contrato de arrendamiento. Concepto. Requisitos. Efectos. • Renuncia Unilateral del arrendatario. Requisitos. Efectos. • Abandono del arrendatario. Requisitos. Efectos. • Nulidad, separación y divorcio del arrendatario. Requisitos. Efectos. 4.3.2.2Mortis Causa 4.4.Los terceros en relación con el contrato de arrendamiento. TEMA 5 RENTA Y OTROS GASTOS. 5.1. LA RENTA 5.1.1. Determinación de la renta • Cuantía, tiempo, lugar y forma de pago. • Prueba del pago • Personas obligadas al pago. • Persona a la que se debe hacer el pago • Consecuencias de la falta de pago. 5.1.2. Actualización de la renta. Sistemas de actualización. Libertad de pactos. Índices. 5.1.3. Elevación de la renta • Por mejoras. • Otros supuestos. 5.1.4. Derecho Transitorio. • Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 • Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994 • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013 5.2.OTROS GASTOS. GASTOS GENERALES, SERVICIOS Y SUMINISTROS,TRIBUTOS 5.2.1. Gastos Generales 5.2.2.Servicios y suministros 5.2.3. Impuestos, Tributos Tasas 5.2.4. Derecho Transitorio. • Contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985 • Contratos celebrados desde el 9 de mayo de 1985 hasta el 31 de diciembre de 1994 • Contratos celebrados entre el 1 de enero de 1995 y el 5 junio de 2013 TEMA 6 OBRAS. TIPOS DE OBRAS. 6.1. Obras del arrendador 6.1.1. Obras de conservación y reparación. • Concepto. • Personas obligadas a efectuar las obras. • Obligación de soportar la realización de obras • Obligación de comunicar la realización de obras • Limitación de la obligación de realizar obras de conservación y reparación 6.1.2. Obras de mejora • Concepto • Requisitos a cumplir por el arrendador para realizar obras de mejora. • Derechos del arrendatario. Desistir del contrato o soportar las obras. Efectos 6.2 Obras del arrendatario 6.2.1. Obras ejecutadas por el arrendatario. Requisitos y limitaciones a las obras a ejecutar por el arrendatario. 6.2.2. Obras de adaptación. Obras ejecutadas por el arrendatario en los supuestos de minusvalía TEMA 7 DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. 7.1 Conceptos 7.2 Derecho de tanteo • Arrendamientos de vivienda • Arrendamientos para uso distinto de vivienda. 7.3 Derecho de retracto • Arrendamientos de vivienda • Arrendamientos para uso distinto de vivienda. 7.4. Exclusión de los derechos de tanteo y retracto TEMA 8. LA FIANZA Y OTRAS GARANTIAS. 8.1.- Fianza 8.1.1.- Formalización. 8.1.2.- Contenido. 8.1.3.- Actualización. 8.1.4.- Restitución. 8.1.5.- Depósito. 8.2 Garantías Complementarias. 8.2.1 Aval: personal y bancario 8.2.2 Seguros 8.2.3 Otras garantías: garantía en metálico TEMA 9 LA FORMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y OTRAS CUESTIONES. 9.1. Formalización del contrato de arrendamiento. 9.2.Elevación a público del contrato de arrendamiento 9.3.Inscripción del contrato de arrendamiento 9.4. Registro Morosos 9.5 Certificado de eficiencia energética. 9.6.Indemnizacion por término del contrato. 9.7 La protección de datos en materia de arrendamientos urbanos. TEMA 10. FORMAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO. RESOLUCIÓN, EXTINCIÓN Y SUSPENSIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. 10.1 Suspensión del contrato de arrendamiento. Inhabitabilidad. 10.1.1 Supuestos 10.1.2 Requisitos 10.1.3 Efectos 10.2 Resolución del contrato 10.2.1 Supuestos que puedan dar lugar a la resolución del contrato de arrendamiento. 10.2.2. Resolución arrendamientos de vivienda. • Resolución a instancia del arrendador. Causas • Resolución a instancia del arrendatario. Causas 10.2.3. Resolución arrendamientos para uso distinto de vivienda. 10.3 Extinción del contrato de arrendamiento 10.3.1 Supuestos 10.3.2. Perdida de la finca 10.3.3 Declaración de ruina 10.3.4 Extinción de los Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda TEMA 11. LA FISCALIDAD DE LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS. 11.1. Fiscalidad de los arrendamientos de vivienda. 1.1. Obligaciones fiscales al arrendador. 1.2. Obligaciones fiscales del arrendatario. 11.2. Fiscalidad de los arrendamientos para uso distinto del de vivienda. 1.1. Obligaciones fiscales del arrendador. 1.2. Obligaciones fiscales del arrendatario. TEMA 12. PROCESOS ARRENDATICIOS. ARBITRAJE Y MEDIACION EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS 12. I.- Procedimientos Judiciales 1.1 Tipos de procedimientos. Juicio ordinario. Juicio bal. Juicio Monitorio. Jurisdicción Voluntaria. Concurso de Acreedores. Procedimientos hipotecarios 1.2. Demandas sobre arrendamientos • DEMANDAS SOBRE RECLAMACIÓN DE RENTAS • Demanda sobre reclamación de rentas • DEMANDAS DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL • Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda por no uso de la misma • Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda por daños dolosos en la finca • Demanda de extinción del arrendamiento por declaración firme de ruina acordada por la autoridad competente • Demanda de extinción de contrato de arrendamiento de vivienda interpuesta por el inquilino, por no realización por el arrendador de reparaciones en la vivienda • Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda de fecha anterior a la vigencia de la Ley 29/94, por no uso de la misma • Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda de fecha anterior a 9 de mayo de 1985, por causa de necesidad de la misma • Demanda de extinción de contrato de arrendamiento de vivienda interpuesta por el inquilino, por no realización por el arrendador de reparaciones • Demanda de extinción de contrato de arrendamiento por desistimiento tácito del arrendatario • Demanda de resolución de contrato de alquiler de vivienda por muerte del arrendatario • DEMANDAS SOBRE DETERMINACIÓN, ELEVACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS • Demanda solicitando actualización de rentas • Demanda solicitando actualización de rentas en local de negocio PROGRAMA • OTRAS DEMANDAS • Demanda exigiendo el arrendatario el importe de las obras de reparación efectuadas por sí mismo en la vivienda • DEMANDAS DE DESAHUCIO • Demanda de resolución de contrato de vivienda por precario • Demanda de resolución de contrato de vivienda por extinción del plazo de arriendo • Demanda de desahucio de vivienda por falta de pago, no procediendo la enervación de la acción • Demanda de desahucio de vivienda por falta de pago, ofreciendo condonación de las rentas y costas en caso de desalojo voluntario • Demanda de juicio bal de desahucio con acumulación de reclamación de rentas • Demanda de resolución de arrendamiento de local de negocio por falta de pago de las rentas y reclamación de dichas rentas • Demanda de desahucio por falta de pago de la renta de local de negocio, procediendo la enervación de la acción 12.2. Arbitraje 12.3 Mediación TEMA 13. OTRAS CUESTIONES 13.1 CUESTIONES PENALES Y ARRENDAMIENTOS URBANOS 13.1.1. Contrato de arrendamiento en caso de violencia sobre la mujer. 13.1.2. El delito de allanamiento de morada en arrendamientos. 13.1.3. Acciones legales contra la ocupación de inmuebles 13.1.4. Mobbing y coacciones. 13.1.5 Otras cuestiones 13.2. OTRAS CUESTIONES 13.2.1 El precario 13.2.2 Aparatamentos turisticos TEMA 14. CUESTIONES PRACTICAS. 14.1. CLAUSLAS MÁS HABITUALES EN LA FORMALIZACION DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. • Duración del contrato • Renta. Determinación de la renta y otras obligaciones dinerarias. Gastos, servicios suministros y tributos • Obras. • Daños • Fianza y otras garantías complementarias • Enajenación de la finca arrendada • Cesión del contrato y subarriendo • Incumplimiento del contrato • Inscripción del arriendo • Otras 14.2 MODELOS DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS • Contrato de arrendamiento de vivienda • Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda • Contrato de arrendamiento de temporada • Contrato de arrendamiento de plaza de garaje • Contrato de arrendamiento de garaje • Contrato arrendamiento habitación • Contrato arrendamiento vivienda turística • Contrato de subarriendo • Contrato de arrendamiento con opción de compra • contrato de alquiler dertamento o vivienda para vacaciones •contrato de alquiler a estudiantes 14.3 MODELOS DE COMUNICACIONES ENTRE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO • Duración del contrato de arrendamiento • Desistimiento al contrato de arrendamiento • Traspaso,cesión y subarriendo y subrogación del contrato de arrendamiento • Obras en el contrato de arrendamiento • Renta • Fianza en el contrato de arrendamiento • Otras más
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