Aplicación Práctica del Derecho Urbanístico para Constructoras e Inmobiliarias
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Estrategias de Formación Iniciativas Empresariales
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• Cuál es el marco jurídico sobre el que se sustenta el régimen urbanístico. • Cuáles son los instrumentos materiales y jurídicos que nos permiten conocer e intervenir en la ordenación urbanística. • Cuáles son las modalidades y sistemas existentes en los procesos de gestión urbanística con las legislaciones actuales. • De qué forma los Ayuntamientos y las Comunidades Autónomas dirigen y condicionan los usos del suelo. • Cuáles son los derechos y obligaciones que tenemos como propietarios del suelo. • Cuál es el proceso desde la planificación hasta quedar el suelo apto para solicitar las licencias urbanísticas y otras autorizaciones. • Cómo se lleva a cabo la ejecución del planeamiento, contenido del proyecto de obras y la tramitación de la licencia de obras. • Cómo se incorporan al Registro de la Propiedad las construcciones y/o actuaciones urbanísticas realizadas. • Cuál es el papel de los diferentes agentes en el proceso de urbanización, desde el agente urbanizador hasta el comprador de la vivienda. • Cuál es el proceso de expropiación del suelo o, en su caso, la cesión gratuita al Ayuntamiento. • Cuáles son los diferentes instrumentos que dirigen y condicionan el ejercicio del derecho de propiedad del suelo. A quién va dirigido Profesionales del Sector Inmobiliario y de la Construcción tanto de empresas privadas como de la Administración Pública que estén interesados en conocer los aspectos prácticos de la Gestión Urbanística. Temario completo de este curso MÓDULO 1 – DERECHO DE PROPIEDAD Y URBANISMO 5 HORAS 1.1. El Derecho de Propiedad. 1.2. RDLeg 7/2015, de 30 de Octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana. 1.3. Estatuto básico del ciudadano. 1.4. Estatuto jurídico de la propiedad del suelo. MÓDULO 2 – RÉGIMEN URBANISTICO DE LA PROPIEDAD DEL SUELO 5 HORAS 2.1. El carácter estatutario de la propiedad del suelo. 2.2. Situaciones básicas. 2.3. La clasificación del suelo. 2.4. Estatuto básico de la iniciativa y la participación en la actividad urbanística. 2.5. Estatuto básico de la promoción de las actuaciones urbanísticas. 2.6. Administración competente. MÓDULO 3 – LA ORDENACIÓN URBANISTICA. EL PLANEAMIENTO MUNICIPAL 10 HORAS 3.1. Concepto y naturaleza jurídica de los planes urbanísticos. 3.2. Sobre la ordenación urbanística del suelo. Planeamiento urbanístico. 3.3. El planeamiento general. 3.4. Efecto de la aprobación de los planes. 3.5. Normas de aplicación directa. Los estándares urbanísticos. 3.6. Sostenibilidad del desarrollo urbano. 3.7. Legislación autonómica. MÓDULO 4 – GESTIÓN URBANISTICA. LA EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO 10 HORAS 4.1. Presupuestos de la ejecución del planeamiento. 4.2. Concepto de equidistribución. 4.3. Ejecución sistemática. La unidad de ejecución / actuación. 4.4. El suelo como industria. Derecho de Propiedad y empresa. 4.5. Participación pública y privada en las actuaciones de transformación urbanística y en las edificatorias. 4.6. El agente urbanizador en el proceso de urbanización. 4.7. Legislación Autonómica. MÓDULO 5 – GESTIÓN URBANISTICA. URBANIZACIÓN Y EQUIDISTRIBUCIÓN 10 HORAS 5.1. El aprovechamiento urbanístico. 5.2. Sistemas de actuación urbanística. 5.3. Distribución de beneficios y cargas. La reparcelación. 5.4. Otros modos de equidistribución. 5.5. Convenios para la financiación de las actuaciones. MÓDULO 6 – DISCIPLINA URBANISTICA. LICENCIAS Y PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD 10 HORAS 6.1. Licencias urbanísticas. Legislación aplicable. 6.2. Presupuestos para el otorgamiento de licencias urbanísticas. 6.3. Declaración de obra nueva. 6.4. Ejercicio de acciones. 6.5. Acción pública. 6.6. Acción civil ante Tribunales Ordinarios. 6.7. Suspensión de licencias. 6.8. La protección de la legalidad urbanística. 6.9. El deber de conservación y la ruina de edificios. 6.10. Transmisión de fincas y deberes urbanísticos. 6.11. Bibliografía y fuentes. 6.12. Legislación Urbanística. MÓDULO 7 – REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y CATASTRO INMOBILIARIO 10 HORAS 7.1. Actos urbanísticos inscribibles en el Registro de la Propiedad. 7.2. El Proyecto de Equidistribución. Adecuación de inscripciones registrales determinadas en el RD 1093/97, Reglamento Hipotecario Urbanístico. 7.3. Inscripción registral del Proyecto de Reparcelación. 7.4. Actuaciones urbanísticas con trascendencia registral. 7.5. El Catastro. más
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